246 Rue SAVIGNAC · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767876021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
49048767876021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 520 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 892 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 752 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 418 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 988 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 410 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 869 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.