324 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 115,5 m² · constr. 1900 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767880377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
49048767880377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 292 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 554 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 550 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 571 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 432 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 447 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.