317 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 94,8 m² · constr. 1892 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767880744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
49048767880744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 24 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 328 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 116 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.