315 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 105,2 m² · constr. 1880 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767880865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
49048767880865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 157 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 501 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 523 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 310 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 126 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.