309 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767881242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
49048767881242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 375 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 210 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 396 912 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.