271 Rue LAFERTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 232,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767882165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
49048767882165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 603 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −9 314 $ | 152 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 678 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 610 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 660 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 714 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 695 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 682 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +76 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 050 $ Poids 33 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 819 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 817 965 $ Poids 26 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 581 614 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.