294 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767882473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
49048767882473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 387 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 432 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 378 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 642 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 539 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 679 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 339 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.