257 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 92 m² · constr. 2009 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767883057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
49048767883057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 540 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 852 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 425 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 689 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 433 186 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.