255 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767883199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
49048767883199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 670 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 418 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 838 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 410 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 449 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.