291 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767883590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
49048767883590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 66 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 682 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 568 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 156 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 669 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 547 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 415 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 797 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 450 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 453 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 685 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.