286 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767883598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
49048767883598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 416 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 411 626 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 770 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.