287 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 169,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767883873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
49048767883873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 629 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 630 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 810 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 141 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 851 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 272 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 662 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 627 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 740 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 69 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 940 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 502 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 485 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.