248 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 165,7 m² · constr. 2014 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767884238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
49048767884238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 503 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 711 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 60 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 987 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 468 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 971 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 149 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 514 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 967 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 438 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 666 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 927 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 752 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 695 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 809 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 722 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.