251 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 151,4 m² · constr. 2009 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767884492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
49048767884492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 552 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 694 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 569 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 669 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 682 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 505 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 930 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 438 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 905 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 140 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 917 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 556 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 898 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 701 205 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 426 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 915 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 188 330 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.