284 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767884740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
49048767884740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 414 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 409 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.