245 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767884937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
49048767884937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 556 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 486 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.