243 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767885296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
49048767885296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 430 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 708 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 445 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 697 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 447 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 570 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 142 904 $ Poids 55 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 894 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 419 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 136 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 103 $ Poids 36 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 556 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 990 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 728 240 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.