241 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767885437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
49048767885437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 411 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 685 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 121 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 675 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 709 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 566 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 794 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 431 798 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 138 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 882 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 405 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 551 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 151 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 650 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 694 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 635 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.