244 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 191,9 m² · constr. 2011 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767885491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
49048767885491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 346 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 160 919 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 826 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 730 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 804 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 464 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 783 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 655 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 750 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 988 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 158 820 $ Poids 47 % |
| 7 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 941 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 463 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 788 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 497 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 797 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 573 421 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 942 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 733 $ Poids 40 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 379 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 587 134 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.