240 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767886051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
49048767886051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 690 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.