238 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767886213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
49048767886213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 539 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.