234 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 147,4 m² · constr. 1995 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767886476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
49048767886476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 73 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 569 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 329 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 641 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 631 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 794 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 620 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 401 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 518 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 445 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 834 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 517 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 938 $ Poids 40 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 238 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 612 455 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.