232 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767886638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
49048767886638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 538 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 450 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 854 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 991 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 548 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 887 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 100 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.