307 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 205,2 m² · constr. 1995 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767889999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
49048767889999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 189 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 153 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 540 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 700 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 572 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 545 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 507 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 445 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 672 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 947 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 81 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 301 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 567 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 598 502 $ Poids 29 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 376 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 63 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 583 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 675 193 $ Poids 23 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 793 816 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.