320 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767890031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
49048767890031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 830 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 389 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 111 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 365 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 809 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 360 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.