249 Rue DUFF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767890134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
49048767890134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 394 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 809 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 383 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 781 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 239 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 360 801 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.