247 Rue DUFF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767890292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
49048767890292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 450 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 526 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 391 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 587 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.