308 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 107 m² · constr. 1935 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767891095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
49048767891095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 544 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 528 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 601 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 176 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.