305 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767891350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
49048767891350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 383 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 492 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 563 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 451 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 600 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 442 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 405 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 422 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 396 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.