288 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 180,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767893010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
49048767893010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 483 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 690 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 771 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 145 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 664 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 718 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 630 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 639 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 818 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 452 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 733 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 963 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 667 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 729 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 78 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 537 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 147 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 422 215 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 529 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 543 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 775 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 760 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.