279 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767893349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
49048767893349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 416 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 405 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 565 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 707 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 576 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 338 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 408 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 885 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.