282 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 138 m² · constr. 1958 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767893374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
49048767893374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 130 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 405 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 614 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 835 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 411 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 617 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 545 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 664 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 787 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 334 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 414 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 538 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.