281 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 133,9 m² · constr. 1999 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767893973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
49048767893973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 176 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 553 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 619 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 614 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 619 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 622 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 826 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 502 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 727 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 630 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 483 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 275 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 740 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 169 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 629 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 627 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.