280 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767894033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
49048767894033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 429 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 401 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 508 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 410 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.