278 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767894185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
49048767894185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 472 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 438 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 526 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 412 051 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.