275 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767894531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
49048767894531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 372 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 407 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 418 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 374 907 $ Poids 73 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 707 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 398 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.