272 Rue LEMIRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767895512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
49048767895512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 197 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 477 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 395 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 725 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 396 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 510 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 389 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 540 $ Poids 69 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 396 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.