235 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 183,8 m² · constr. 1992 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767896224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
49048767896224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 325 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 706 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 688 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 653 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 850 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 626 864 $ Poids 54 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 797 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 679 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 838 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 414 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 202 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −716 $ | 144 619 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 147 491 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 750 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 76 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 444 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 242 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 665 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 317 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.