233 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767896451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
49048767896451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 503 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 32 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 557 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 347 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 566 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 507 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 818 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 898 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 569 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 412 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 572 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 126 $ Poids 59 % |
| 11 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 868 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 104 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 009 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.