228 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 127,4 m² · constr. 1994 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767896557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
49048767896557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 66 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 585 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 532 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 525 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 89 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 575 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 441 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 945 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 590 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 593 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 600 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 459 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 821 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 107 545 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.