226 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
49048767897053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 442 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 366 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.