224 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
49048767897194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 492 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 426 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 554 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 834 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 393 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 432 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.