227 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
49048767897481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 427 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 377 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 482 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 457 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 464 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.