225 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
49048767897622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 419 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.