223 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
49048767897774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 93 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 382 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 756 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 98 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 745 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 488 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 532 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.