224 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
49048767897860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 540 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 132 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 527 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 385 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 452 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 774 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 99 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 968 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 537 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 492 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.