221 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 118,8 m² · constr. 1993 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767897926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
49048767897926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 187 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 552 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 706 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 191 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 563 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 734 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 103 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 486 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 165 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 973 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 565 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 504 214 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.