214 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 216 m² · constr. 1993 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767898993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
49048767898993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 11 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 506 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 553 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 507 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 712 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 356 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 335 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 703 $ Poids 42 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 980 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 684 506 $ Poids 37 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 685 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 454 036 $ Poids 36 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 684 182 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 778 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 82 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 134 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 576 768 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 805 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.