301 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 96,3 m² · constr. 1997 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767899424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
49048767899424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 520 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 449 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 770 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 613 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 420 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 923 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 921 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 411 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.