302 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 102,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767899788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
49048767899788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 534 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 974 $ Poids 60 % |
| 5 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 462 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 635 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −475 $ | 98 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 975 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 468 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.